L’achat en viager peut offrir une alternative intéressante pour toute personne qui souhaite réaliser ce genre d’investissement. Dans les faits, il s’agit d’une solution qui permet d’acquérir un bien immobilier à un prix inférieur au marché. Dans le même temps, c’est aussi une opération qui peut se solder par une grande perte lorsqu’elle ne se déroule pas comme prévu. Le viager est-il alors un moyen de financement fiable ?
L’achat et la vente en viager : de quoi s’agit-il ?
Selon le Code civil, le viager est un investissement immobilier qui consiste, pour un propriétaire, à mettre son immeuble en aliénation. Compte tenu du fonctionnement de l’achat en viager, le prix de vente peut être inférieur ou supérieur à la valeur du bien.
En contrepartie de cette opération, le crédirentier recevra une rente viagère mensuelle, trimestrielle ou annuelle de la part de la personne qui a acheté en viager. Cependant, le contrat ne prendra fin qu’au moment du décès du vendeur. Cela dit, l’acheteur est appelé à verser cette somme tant que le crédirentier sera en vie et que la signature de l’acte sera toujours valable. De la même manière, il devra aussi s’acquitter de la taxe foncière, peu importe le type de viager.
Cependant, on peut annuler le contrat si le débirentier ne respecte pas toutes les décisions. Le crédirentier va ainsi mettre fin à l’achat en viager en faisant valoir la clause résolutoire dans de pareilles circonstances.
En ce qui concerne l’opération en question, il faut préciser que l’on distingue généralement deux possibilités de viager :
- Le viager occupé ;
- Le viager libre.
Le viager occupé permet au crédirentier de recevoir une rente viagère et un bouquet tout au long de sa vie tout en occupant toujours le bien. Contrairement, le viager libre offre la possibilité au débirentier de jouir immédiatement de l’immeuble en question.
L’investissement sous forme de rente viagère est-il rentable ?
Avant d’effectuer un achat ou une vente en viager, il est d’abord nécessaire de connaître les implications de ce moyen de ventes immobilières. En effet, la principale règle de cette opération se trouve dans le fait que le débirentier devra payer une rente viagère jusqu’au décès du vendeur.
Cela dit, si le crédirentier a 50 ans lors de la signature de l’acte, le débirentier a le devoir de lui rembourser une rente viagère jusqu’à ce qu’il rende son dernier souffle. Si le vendeur meurt à l’âge de 70 ans, cela voudra certainement dire que l’opération a été rentable.
En revanche, si le crédirentier à une espérance de vie élevée et ne rend l’âme qu’après ses 100 ans, il est évident que le débirentier aura vraiment perdue. Un exemple parfait est celui de Jeanne Calment. Celle-ci avait déjà 90 ans à l’époque avant de signer le contrat. Son crédirentier étant un notaire, il lui a fallu payer la rente viagère pendant 32 ans avant que son débirentier (Jeanne Calment) ne décède.
Investissement immobilier en viager : que faire pour le rentabiliser ?
Même s’il paraît avantageux, le viager est une opération très risquée qui peut rapidement tourner au vinaigre. Afin d’éviter de probables pertes, il serait peut-être envisageable de faire appel à un professionnel du domaine tel que Renée Costes Viager.
C’est un cabinet immobilier spécialisé dans les études viagères et qui pourra vous aider à faire de vos ventes ou achats en viager, un investissement intéressant. Ayant déjà fait ses preuves en France avec ses 24 agences, Costes Viager ne manquera pas de vous accompagner tout au long de vos investissements en viager.
